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个人二手房按揭贷款

来源:    时间:2018-12-10    点击量:

 

个人二手房按揭贷款是指借款人以其在房屋交易二级市场所购商品房作为抵押物向贷款人申请的商业性贷款。

1.贷款对象:巢湖农村商业银行辖区年满 18 周岁且具有完全民事行为能力的自然人;

2.贷款基本条件:

(1)具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力;

(2)在贷款经办行开立个人结算户;

(3)借款人已与售房人签订《房屋买卖合同》,并具有规定比例的购房首付款或已向售房人支付首付款;

(4)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰;

(5)所购房屋已取得《不动产权证书》,并以此作贷款抵押;

(6)本行规定的其他条件。

3.授信额度:贷款额度最高不超过房屋价格的 75%,商用房按揭额度最高不超过房屋价格的50%。如遇监管部门政策调整的,按照本行及监管部门相关规定执行。

4.贷款期限:最长不得超过 30 年,与房屋已使用年限之和原则上不超过 40 年;商用房贷款期限最长10 年;贷款到期日不超过房屋土地使用权期限且借款人年龄不超过65周岁。

5.贷款利率:贷款利率按中国人民银行有关利率规定执行,并结合贷款风险状况进行浮动。

6.还款方式: 按借款合同约定,借款人在每次还款到期日前,到经办行办理还款手续;也可在合同中约定,从借款人存款账户中按月扣还贷款本息。

7. 办理流程:申请→受理→调查→评级→发放。

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