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个人购房贷款

来源:    时间:2018-12-10    点击量:

 

个人购房贷款是指巢湖农村商业银行向借款人发放的用于其购买自有住房或商用房(包括期房和现房),并由开发商提供阶段性保证担保或由本行认可的第三方提供担保的贷款。

1.贷款对象:巢湖农村商业银行辖区内年满 18 周岁且具有完全民事行为能力的自然人;

2.贷款基本条件:

(1)具有中华人民共和国国籍的公民,能提供合法有效的身份证明;

(2)有合法、稳定的经济收入,信用状况良好,无重大不良记录,有按期偿还贷款本息能力;

(3)已签订合法有效的商品房买卖合同;

(4)能提供足额、有效的首付款(首付款比例根据监管政策适时调整)发票或收据;

(5)在本行开立个人结算账户,并同意授权经办行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用;

(6)共有权人同意以所购房屋作为抵押物;

(7)贷款到期时借款人的年龄应不超过 65 周岁;

(8)本行规定的其他条件。

3.授信额度:根据客户还款能力确定,其中首套住宅房首付比例不低于25%,二套住宅房首付比例不低于30%,商业用房首付比例不低于50%。

4.贷款期限:综合考虑借款人的年龄、经济收入状况、还款能力、抵押物状况、房龄等因素的基础上,合理确定贷款期限,个人住房贷款期限最长不超过 30 年,个人商用房贷款期限最长不超过 10 年。

5.还款方式: 贷款期限在1年以内(含)的,实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的,贷款本息采取等额本金或等额本息两种还款方式,由借款人选择。

6. 办理流程:申请→受理→调查→评级→发放。

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